刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　01每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下ong>全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进表示我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)意味着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动产登记(jì)制(zhì)度(dù)。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利用等都具有(yǒu)积极(jí)的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表(biǎo)示“我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)”可以理解为全国房产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策(cè)是(shì)否是房产税(shuì)或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动(dòng)产登记(jì)制度的(de)出发点要(yào)更(gèng)广，不(bù)是简单的征(zhēng)税。但(dàn)反过(guò)来，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)后，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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