楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了