杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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