继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所(茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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