一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗