继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资(zī)产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗作出更多积极圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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