刚(gāng)刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年(nián)中国真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系统全面(miàn)的产权登记制度。其(qí)对于整(zhěng)合房地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēngcpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的)记”可(kě)以理解为全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更(gèng)广，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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