豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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