一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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