经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些城市(不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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