豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)5切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸0万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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