经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上国民党任公是指谁，任公指的是什么。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职国民党任公是指谁，任公指的是什么住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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