曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上(shàng充电宝100wh等于多少毫安)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市充电宝100wh等于多少毫安值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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