继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大(d俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗à)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官(g俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗uān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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