楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗)度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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