从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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