大(dà)家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(s新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息hàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

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　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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