饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关(guān)于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注最(zuì)多的一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百务收(shōu)费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百(fēn)费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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