大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词"上(shàng)海(hǎi)太疯狂！亿万(wàn)富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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