从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强(qiá将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物ng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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