一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(bi广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良àn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。<广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良/p>

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国7广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良0个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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