杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均社日节是什么节日 社日节是农历几月初几为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需社日节是什么节日 社日节是农历几月初几落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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