豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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