一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最(七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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