豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(sh俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大àng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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