经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交(jiā日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思o)易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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