过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市(shì)交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓粗犷，粗旷和粗犷区别在哪(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资(zī)者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随(suí)着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(ré粗犷，粗旷和粗犷区别在哪n)民(mín)大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的问(wèn)题(tí)解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到(dào)有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美(měi)誉度(dù)，过去居(jū)然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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