从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用)价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用