大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市(shì)场(c苹果x多重hǎng)带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而(苹果x多重ér)卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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