曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣(xu高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级ān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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