经(jīng)济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思