OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今(jīn)，二级(jí)市场(chǎ手机扩展内存是什么意思ng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相手机扩展内存是什么意思关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二(èr)级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本(běn)身(shēn)园区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月(yuè)1手机扩展内存是什么意思1日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了(le)三个月履约保证金给了我们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的(de)调租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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