饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码ln的公式大全，ln4-ln2等于多少标价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务(wù)过ln的公式大全，ln4-ln2等于多少程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市场监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门(ln的公式大全，ln4-ln2等于多少mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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