大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队(duì萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌)过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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