刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节(jié)雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗登记(jì)，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产(chǎn)权利(lì)人的合法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转(zhuǎn)需要(yào)的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基(jī)本(běn)情况(kuàng)就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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