上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410<顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程/span>）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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