豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(x作家许地山简介，许地山简介资料īn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)作家许地山简介，许地山简介资料长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 作家许地山简介，许地山简介资料