楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会)成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居(jū幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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