饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的(de)相关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导由交易(yì)双方(fāng)共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协(xié)商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意回族女人为什么离婚少(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？回族女人为什么离婚少ng>

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认定其中的(de)细(xì)则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪(jì)服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该(gāi)由上下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的(de)中介费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费及(jí)税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，回族女人为什么离婚少再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。