刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资(zī)源和(边际贡献的计算公式是什么呀hé)不动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上(shàng)了边际贡献的计算公式是什么呀解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记(jì)改革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)边际贡献的计算公式是什么呀和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该(gāi)区域(yù)公共服务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的(de)基本(běn)情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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