刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产物(wù)权的(de)不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道(dào)发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易(yì)安(ān)全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区域(yù)居(jū)发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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