从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色6亿(yì)元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhō丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色u)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去(qù)并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒ丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色u)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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