从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水(shu感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内ǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻(w感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内én)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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