一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核(h全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案é)心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案