从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(z431mm是多少厘米 431mm是多少米āo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引431mm是多少厘米 431mm是多少米(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)431mm是多少厘米 431mm是多少米介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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