豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(f无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方àng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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