曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zh三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么í)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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