万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了(le)共(gòng)同债务人被(bèi)中国(guó)信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中(zhōng)赫(hè)抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子(zi)早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨资(zī)购入房产的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割(gē)了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主的维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们的(de)姿势都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那(nà)么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位(wèi)，名(míng)校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司不良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显示(shì)，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)的(de)处置(zhì)主体(tǐ)是(shì)中国信达资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处(chù)置的(de)是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有限公司(sī)是共同债务(wù)人。目前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)已有1万次围(wéi)观(guān)，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实(shí)，说明这些房子(zi)实际(jì)上(shàng)都是卖(mài)出(chū)去了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明(míng)这75套房子是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内(nèi)容(róng)。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现(xiàn)在(zài)还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的(de)业(yè)主基(jī)本(běn)都是北(běi)京的(de)高端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据地(dì)产(chǎn)自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主(zhǔ)中(zhōng)，还有不(bù)少(shǎo)中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业(yè)主确实已经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债(zhài)权回(huí)本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准(zhǔn)还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民(mín)事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续(xù)的，如果业(yè)主没有过错(cuò)，人(rén)民(mín)法院(yuàn)不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可(kě)以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还(hái)购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消费(fèi)者(zhě)权利(lì)保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房人的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已支(zhī)付全初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程部价款，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其(qí)他债权的(de)，人(rén)民(mín)法院应(yīng)当予(yǔ)以(yǐ)支持(chí)。只支(zhī)付(fù)了部分价款的(de)商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实际支付剩余(yú)价款(kuǎn)的(de)，可以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也(yě)就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房(fáng)子(zi)均为“已(yǐ)售未(wèi)网签(qiān)”，那(nà)么这(zhè)笔不良债权，实(shí)际上是(shì)个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子(zi)，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权(quán)公司中(zhōng)国信(xìn)达申请不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等选择(zé)退(tuì)出了(le)赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有限责(zé)任公(gōng)司(sī)成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没(méi)有很大规模，也没(méi)有很(hěn)高的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)进入北京的(de)第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价(jià)，成(chéng)为(wèi)当时京城最贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷兰运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等(děng)，现(xiàn)如(rú)今，初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程它(tā)远(yuǎn)远超(chāo)过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然(rán)已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则(zé)居(jū)住(zhù)在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端路(lù)线”，也因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵(guì)的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环(huán)的(de)背后(hòu)，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳书院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪(háo)宅(zhái)的开发(fā)商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化(huà)转型，但转型之(zhī)路并(bìng)不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试(shì)过多元化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北(běi)京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京(jīng)国安的估(gū)值一直没(méi)变(biàn)，那(nà)么(me)中(zhōng)赫集团拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也(yě)许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实(shí)控(kòng)人(rén)周金(jīn)辉夫妇(fù)将其手中(zhōng)的(de)中赫集团(tuán)股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前(qián)中(zhōng)赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质(zhì)权(quán)人包括(kuò)海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北京产权(quán)交(jiāo)易(yì)所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国(guó)安和中赫的(de)经营(yíng)状况(kuàng)却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被(bèi)执行人(rén)，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，上(shàng)述被(bèi)执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在(zài)实(shí)控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程