过去辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*S恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因T蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续(xù)下跌(diē)，可能(néng)未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出(chū)台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更(gèng)多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因房地(dì)产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然(rán)还(hái)有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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