楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉>)葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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